کیپ ریٹ فارمولا | مرحلہ وار شرح حساب کتاب
کیپ ریٹ کا فارمولا کیا ہے؟
کیپ ریٹ یا کیپیٹلائزیشن ریٹ کے لئے فارمولہ بہت آسان ہے ، اور اس کا حساب اثاثہ کی موجودہ مارکیٹ ویلیو سے خالص آپریٹنگ آمدنی میں تقسیم کرکے کیا جاتا ہے اور فیصد کے لحاظ سے اس کا اظہار کیا جاتا ہے۔ اس کا استعمال سرمایہ کار ایک سال کی مدت میں واپسی کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا اندازہ کرنے کے لئے کرتے ہیں۔ بنیادی طور پر یہ فیصلہ کرنے میں مدد کے لئے استعمال کیا جاتا ہے کہ پراپرٹی ایک اچھا سودا ہے یا نہیں۔
ریاضی کے لحاظ سے ، کیپ ریٹ فارمولہ کی نمائندگی بطور ،
وضاحت
مندرجہ ذیل تین آسان اقدامات میں حساب کتاب کیا جاسکتا ہے۔
- مرحلہ نمبر 1: سب سے پہلے ، رئیل اسٹیٹ پراپرٹی کے کرایے پر ہونے والی آمدنی کا صحیح اندازہ لگانا پڑتا ہے۔ اس کی بنیاد پر ، خالص آپریٹنگ آمدنی کا حساب کتاب کیا جاتا ہے ، جو کہ اصل میں جائداد غیر منقولہ جائیداد کے ذریعہ حاصل ہونے والی سالانہ آمدنی ہے جو آپریشن کے دوران ہونے والے تمام اخراجات سے منسلک ہوتا ہے ، جس میں جائیداد کا انتظام ، ٹیکس کی ادائیگی ، انشورنس جیسے کام شامل ہیں۔ وغیرہ
- مرحلہ 2: دوسری بات ، جائیداد کی موجودہ مارکیٹ ویلیو کا جائزہ مناسب طریقے سے لگانا ہوگا ، ترجیحا ایک نامور ویلیوشن پروفیشنل کے ذریعہ۔ مارکیٹ کی موجودہ جائیداد کی قیمت اس کی قیمت ہے۔
- مرحلہ 3: آخر میں ، کیپ ریٹ کا حساب کتاب سرمایہ کاری کی جائیداد کی موجودہ مارکیٹ ویلیو کے ذریعہ خالص آپریٹنگ آمدنی میں تقسیم کرکے کیا جاسکتا ہے۔
کیپ ریٹ فارمولہ کی مثال (ایکسل ٹیمپلیٹ کے ساتھ)
آئیے اس کو بہتر سمجھنے کے ل some کچھ آسان سے جدید تر مثال دیکھیں۔
آپ یہ کیپ ریٹ فارمولا ایکسل ٹیمپلیٹ ڈاؤن لوڈ کرسکتے ہیں۔ کیپ ریٹ فارمولا ایکسل ٹیمپلیٹ
مثال # 1
آئیے ہم فرض کریں کہ ایک سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ پراپرٹی خریدنے کا منصوبہ بنا رہا ہے۔ اب ، سرمایہ کار کا فیصلہ ٹوپی کی شرح کی بنیاد پر کرنے کا ارادہ ہے ، جو جائداد جائداد کی جائیدادوں کی جانچ میں ایک موثر میٹرک ہے۔ سرمایہ کار کو اپنی متعلقہ سالانہ آمدنی ، اخراجات اور مارکیٹ کی قیمتوں کے ساتھ تین املاک ملتی ہیں ، جیسا کہ ذیل میں بتایا گیا ہے:
اب ہم متعلقہ خصوصیات کے ل cap کیپ ریٹ کا حساب کتاب کریں ،
پراپرٹی A
تو ، املاک A = ($ 150،000 - $ 15،000) کے لئے کیپ کی شرح $ 1،500،000
= 9%
پراپرٹی بی
تو ، جائیداد B = ($ 200،000 - ،000 40،000) کے لئے کیپ کی شرح * 100٪ $ 4،500،000
= 3.56%
پراپرٹی سی
تو ، پراپرٹی کے لئے کیپ کی شرح C = ($ 300،000 - Cap 50،000) * 100٪ $ 2،500،000
= 10.00%
لہذا ، سرمایہ کار کو پراپرٹی سی خریدنی چاہئے کیونکہ وہ اعلی شرح کی شرح 10٪ پیش کرتا ہے۔
مثال # 2
آئیے ہم یہ فرض کریں کہ ایک اور سرمایہ کار ہے جو رئیل اسٹیٹ پراپرٹی خریدنا چاہتا ہے ، اور سرمایہ کار کے پاس مندرجہ بالا معلومات ہیں۔ سرمایہ کار صرف اس صورت میں سرمایہ کاری کرے گا جب ٹوپی کی شرح 10٪ یا اس سے زیادہ ہو۔
اب ، مندرجہ بالا معلومات کی بنیاد پر ، ہم نے درج ذیل اقدار کا حساب لیا ہے ، جو ٹوپی کی شرح کے حساب کتاب میں مزید استعمال ہوں گے۔
سالانہ مجموعی محصول
سالانہ خرچ
نیٹ آپریٹنگ انکم
ذیل میں دیئے گئے ٹیمپلیٹ میں ، ہم نے کیپ ریٹ مساوات کا حساب کتابی استعمال کیا ہے۔
تو حساب کتاب ہوگا۔
اب چونکہ ، حساب کتاب کیپ کی شرح سرمایہ کار کے ٹارگٹ ریٹ (10٪) سے زیادہ ہے ، لہذا ، سرمایہ کار متعلقہ رئیل اسٹیٹ پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرسکتا ہے۔ حساب کتاب کی شرح کی بنیاد پر ، اس کا اندازہ بھی لگایا جاسکتا ہے کہ = 100.00٪ ÷ 12.38٪ = 8.08 سالوں میں پوری سرمایہ کاری کی وصولی ہوگی
کیپ ریٹ فارمولا کیلکولیٹر
آپ مندرجہ ذیل کیلکولیٹر استعمال کرسکتے ہیں۔
| نیٹ آپریٹنگ انکم | |
| اثاثہ کی موجودہ مارکیٹ ویلیو | |
| کیپ ریٹ فارمولا | |
| کیپ ریٹ فارمولا = |
|
|
متعلقہ اور استعمال
- جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے مختلف مواقع میں فرق کرنا ہی ٹوپی کی شرح کا بنیادی استعمال ہے۔ آئیے ہم یہ فرض کریں کہ جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری٪٪ فیصد کے بدلے میں پیش کرتی ہے جبکہ دوسری جائیداد میں a a فیصد کی ٹوپی ہوتی ہے۔ اس کے بعد ، سرمایہ کار زیادہ تر واپسی کے ساتھ پراپرٹی پر فوکس کرنے کا زیادہ امکان رکھتا ہے۔ مزید یہ ، یہ جائیداد کے رجحان کو بھی ظاہر کرسکتا ہے ، جس سے یہ پتہ چل سکے گا کہ آیا کرایہ کی متوقع آمدنی کی بنیاد پر ایڈجسٹمنٹ کی ضرورت ہے۔
- جائداد غیر منقولہ سرمایہ کار کے نقطہ نظر سے ، ایک ٹوپی ایک لازمی ذریعہ ہے کیونکہ یہ ایک سرمایہ کار کو اس قابل بناتا ہے کہ وہ اپنی موجودہ مارکیٹ ویلیو اور اس کی خالص آپریٹنگ آمدنی کی بنیاد پر کسی رئیل اسٹیٹ پراپرٹی کا جائزہ لے سکے۔ یہ سرمایہ کاری کی خاصیت پر ابتدائی واپسی پر پہنچنے میں مدد کرتا ہے۔
- کسی سرمایہ کار کے لئے ، جائیداد کے لئے بڑھتی ہوئی ٹوپی کی شرح جائیداد کی قیمت کے مطابق کرایہ پر ہونے والی آمدنی میں اضافے کا اشارہ ہوسکتی ہے۔ دوسری طرف ، سرمایہ کار اس پراپرٹی کی قیمت کے مقابلہ میں کم کرایہ کی آمدنی کے اشارے کے طور پر اس شرح میں کمی دیکھ سکتا ہے۔ اسی طرح ، یہ فیصلہ کرنا سرمایہ کار کے لئے ایک اہم عنصر ہوسکتا ہے کہ جائیداد خریدنے کے قابل ہے یا نہیں۔
- مزید یہ کہ یہ اس بات کا اشارہ بھی ہوسکتا ہے کہ جائداد غیر منقولہ جائیداد میں ہونے والی پوری سرمایہ کاری کی وصولی کے لئے ایک رئیل اسٹیٹ کو کتنا وقت لگے گا۔ آئیے ہم یہ فرض کریں کہ ایک پراپرٹی 10٪ کے قریب کیپ ریٹ کی پیش کش کرتی ہے ، جس کا مطلب ہے کہ سرمایہ کار کو پوری سرمایہ کاری کی وصولی میں 10 سال (= 100٪ ÷ 10٪) لگیں گے۔
