photosdematures.com

رہن بمقابلہ مورٹگور اختلافات

رہن یہ محفوظ قرض کا قرض دینے والا یا دینے والا ہے جو سکیورٹی یا رہن کے بدلے قرض لینے والے کو قرض کی پوری رقم ادا کرتا ہے ، جو قرض کی مدت کے مخصوص وقفوں سے قسط کی ادائیگی وصول کرتا ہے۔ مارٹگگور وہ فرد یا تنظیم ہے جو اپنے ذاتی اثاثوں کو رہن میں لے کر قرض کی رقم حاصل کرتا ہے اور مقررہ قسط کے ساتھ سود بھی ادا کرتا ہے ، جو قرض کی رقم اور مدت کا فیصلہ کرتا ہے اور یہاں یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ اثاثوں کی ملکیت اس کے ساتھ ہی باقی ہے۔ رہن کی پوری رقم ادا کرنے تک۔

رہن بمقابلہ مورٹگگور انفوگرافکس

رہن بمقابلہ مورٹگگور کلیدی اختلافات

رہن کے مقابلے میں مارٹگگور کے مابین اہم اختلافات یہ ہیں۔       

• رہن اور رہن والا دونوں اصطلاح سے متعلق ہے ’رہن‘. رہن سے مراد 'خودکش حملہ' یا 'جائداد غیر منقولہ اثاثہ' ایک 'محفوظ قرض' حاصل کرنے کا وعدہ کیا گیا ہے۔ اصطلاح ‘مارٹگگور’ ایک مقررہ مدت کے دوران مخصوص سود کے عوض قرض دہندگان کی جائیداد (ضمانت کے طور پر کام) کے خلاف محفوظ قرضوں کے کاروبار میں مصروف قرض دہندہ یا ادارے سے مراد ہے۔ دوسری جانب ’رہن‘ قرض لینے والے (دونوں فرد اور ایک ادارہ) پر منحصر ہے جس کو محفوظ قرض کی ضرورت ہے اور وہ اپنی جائیداد مورٹگور سے وعدہ کرتا ہے جب تک کہ ایک مقررہ سود کے ساتھ پہلے سے طے شدہ وقت کے اندر اندر قرض کی پوری ادائیگی نہیں ہوجاتی ہے۔
• رہن سے مراد قرض دینے والے ’دینے والے‘ یا ’قرض دہندہ‘ سے ہوتا ہے جبکہ وصول کنندہ کو مورٹگگور کہا جاتا ہے۔
• سود کے ساتھ اصل رقم مقررہ مساوی قسطوں میں تقسیم کی جاتی ہے (جیسا کہ ’’ رہن ‘‘ اور ’’ مورٹگگور ‘‘ نے اتفاق کیا ہے)۔ مارٹگگور قرض کی رقم کو مساوی تعداد میں اقساط میں ادا کرتا ہے اور رہن وصول کنندہ بن جاتا ہے۔
• معاہدے سے پہلے ، مارٹگگور کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ سود کے اخراجات ، تصفیہ چارجز ، مدت ، وغیرہ کے بارے میں جانتا ہو۔ دوسری طرف ، رہن کو تمام حقائق کو مورٹگور کے سامنے افشا کرنا پڑتا ہے اور وہ تمام سوالات کا جوابدہ ہے۔
• اثاثوں کی ملکیت کی مناسب دستاویزات مورٹگگور کے ذریعہ ’معاہدے‘ سے قبل پیش کرنے کی ضرورت ہے۔ قرض کی رقم اور سود کے ساتھ ساتھ پوری ادائیگی ہوجانے تک رہن سے رہن میں رہن کے ذریعہ خودکش حملہ کی ملکیت۔
• رہن قرض کی پوری رقم مورٹگور کو ادا کرتا ہے۔ دوسری طرف ، مورٹگگور رہن سے اس کے وابستگی کا وعدہ کرتا ہے جب تک کہ سود کی رقم سمیت پوری طرح سے ادائیگی نہیں ہوجاتی۔
• مارگیجی قسطوں کو واپس کرنے میں ناکام ہونے کی صورت میں رہن کو حق خودکش حملہ کرنے کا حق ہے جبکہ مورٹگور کو رہن کے ذریعہ مرتب کی گائیڈ لائنز کی پابندی کرنا ہوگی۔
• خودکش حملہ کی رقم عام طور پر قرض کی رقم سے زیادہ ہوتی ہے ، اس طرح رہن کے پاس کرنسی کے معاملے میں زیادہ سے زیادہ اثاثے ہوتے ہیں جبکہ رہن کے پاس قرض کی اصل رقم ہوتی ہے جو خودکش حملہ سے کم ہوتا ہے۔

رہن بمقابلہ مورٹگگور - ہیڈ ٹو ہیڈ اختلافات

مارٹیگی بمقابلہ مورٹگگور کے مابین اہم اختلافات یہ ہیں۔

رہن بمقابلہ مورٹگگور۔ نتیجہ

رہن اور رہن گگور لون بزنس کا لازمی جزو ہیں جس میں مطلوبہ شخص / ادارے کو رقوم کی منتقلی ، وصول کنندہ کے ذریعہ قرض دینے والے کو اثاثوں کا گروی رکھنا (گروی اثاثوں کی قیمت قرض سے زیادہ ہے) ، تصفیے کے اخراجات جیسے اخراجات ، سود کے اخراجات وغیرہ۔ معاہدہ طے شدہ مقررہ مدت کے ساتھ طے کیا جاتا ہے جس کو مدنظر رکھا جاتا ہے جس پر رہن اور رہن دونوں نے اتفاق کیا ہے۔ قرض کی پوری رقم معاوضوں کی ایک مقررہ تعداد کے ساتھ ساتھ رہن کے ذریعہ وصول کردہ سود کی ایک مقررہ رقم میں ادا کی جاتی ہے۔ سود کا حساب دو طرح سے ہوسکتا ہے۔ شرح سود اور متغیر شرح سود۔

اگر مورٹگگور پہلے سے طے شدہ ٹائم فریم میں قرض واپس کرنے میں ناکام ہوتا ہے تو ، رہن مورچہ جرمانہ عائد کرسکتا ہے یا وہ مقررہ رقم کی وصولی کے لئے اپنے اثاثوں کو فروخت کے لئے بولی لگا سکتا ہے۔ اب سوال یہ پیدا ہوسکتا ہے کہ کیا اثاثوں کی بولی لگانا جائز ہے؟ ایک مکتبہ فکر یہ سمجھتا ہے کہ چونکہ رہن پوری رقم پہلے سے قرض دے دیتا ہے اور مورٹگگور کا خطرہ مول لیتا ہے ، لہذا پہلے سے طے شدہ معاملے میں واجب الادا رقم کی وصولی کے لئے کوئی معنی نہیں آتا ہے۔ چونکہ رہن کسی کاروبار میں مشغول ہے اور کاروباری ریاستوں کا قانون بزنس مورٹگور کو کچھ غیر مناسب فائدہ مہیا کرکے نقصانات برداشت نہیں کرسکتا ہے۔