قبضے کی شرح (تعریف ، فارمولا) | حساب کتاب کیسے کریں؟
قبضہ کی شرح کیا ہے؟
قبضے کی شرح کو عمارت ، ٹاور ، رہائشی یونٹ ، ریاست یا شہر میں دستیاب یونٹوں کی کل گنتی کے لئے کرایے پر دیئے گئے یونٹوں کے تناسب کے طور پر بیان کیا گیا ہے۔ یہ ان سرمایہ کاروں کے لئے ایک اہم اور اہم تصورات ہیں جو جائداد غیر منقولہ معاملات سے نمٹنے میں کافی دلچسپی رکھتے ہیں۔
عام طور پر ، ایک غیر منقولہ اسٹیٹ پلیئر کئی رہائشی یونٹ خریدتا ہے اور وہ اس پر پورٹ فولیو برقرار رکھتے ہیں۔ ان کا بنیادی ارادہ اس طرح کے یونٹوں سے کرایہ کی آمدنی حاصل کرنا ہے۔ لہذا ، ایسے سرمایہ کاروں کے لئے ، وہ قبضے کا تعین کرکے جائداد غیر منقولہ پورٹ فولیو کی کارکردگی کا جائزہ لینے کی کوشش کرتے ہیں۔
قبضے کی شرح کا تعی rateن خالی جگہ سے متعلق ہے۔ خالی جگہوں کی شرح کو خالی یونٹوں کے کل دستیاب جگہ کے تناسب کے طور پر ظاہر کیا گیا ہے۔ اس کو جسمانی اور معاشی لحاظ سے تقسیم کیا جاسکتا ہے۔
قبضے کی شرح کا فارمولا
ریاضی کے لحاظ سے ، جسمانی سطح پر اس طرح اظہار کیا جاتا ہے: -
قبضہ کی شرح = کل اکائیوں کو کرایے پر / کل دستیاب جگہ یا یونٹمعاشی قبضے کی شرح ایک میٹرک ہے جو مالک کے ذریعہ جمع کیے جانے والے مجموعی ممکنہ کرایے کی اصطلاح میں تجزیہ کرتی ہے۔ ریاضی کے لحاظ سے اس کا اظہار اس طرح کیا جاسکتا ہے: -
معاشی قبضے کی شرح = کل مجموعی کرایہ جمع / کُل مجموعی ممکنہ کرایہ۔وضاحت
جسمانی قبضے کی شرح کے فارمولے کی تشکیل مندرجہ ذیل مراحل کا استعمال کرکے کی جاسکتی ہے۔
- مرحلہ نمبر 1: او .ل ، ان یونٹوں کی گنتی کا تعین کریں جو قبضہ کرنے کے لئے دستیاب ہیں۔
- مرحلہ 2: اگلا ، مقبوضہ یونٹوں کی گنتی کا تعین کریں۔
- مرحلہ 3: اگلا ، مقبوضہ یونٹوں کی گنتی کو کل دستیاب اکائیوں کے ساتھ تقسیم کریں۔
معاشی قبضے کی شرح کے فارمولے کی تشکیل ذیل مراحل پر عمل کرکے کی جاسکتی ہے۔
- مرحلہ نمبر 1: ابتدائی طور پر ، ہر یونٹ کے ذریعہ فراہم کردہ کرایہ کا تعین کریں۔
- مرحلہ 2: اگلا ، کل کرایہ کی رقم کا تعی .ن کریں جو پورٹ فولیو سے اخذ کیا جاسکتا ہے۔
- مرحلہ 3: اس کے بعد ، کرایہ معلوم کریں جو واقعی مقبوضہ یونٹوں سے وصول کیا جارہا ہے اور ان میں اضافہ کریں۔
- مرحلہ 4: اگلا ، مجموعی کرایہ کی آمدنی کو مجموعی ممکنہ کرایے میں تقسیم کریں جو معاشی یا رہائش یونٹ سے حاصل کی جاسکتی ہے۔
قبضے کی شرح فارمولے کی مثال (ایکسل ٹیمپلیٹ کے ساتھ)
آپ اس قبضے کی شرح فارمولہ ایکسل سانچہ یہاں قبضہ کی شرح فارمولہ ایکسل ٹیمپلیٹ ڈاؤن لوڈ کرسکتے ہیںمثال # 1
آئیے تجارتی املاک کی مثال لیں۔ تجارتی املاک 200 یونٹوں پر مشتمل ہے۔ وہ یونٹوں کی گنتی جن کے قبضے میں 140 یونٹ ہیں۔ سرمایہ کار کو جسمانی قبضے کی شرح کا تعین کرنے میں مدد کریں۔
حل
- =140/200
لہذا ، تجارتی املاک کے لئے جسمانی قبضہ 70 فیصد ہے۔
مثال # 2
آئیے ایک جائداد غیر منقولہ سرمایہ کار کی مثال لیتے ہیں جو رہائشی رہائش کے 20 یونٹ رکھتا ہے۔ سرمایہ کار پورے پورٹ فولیو سے ،000 80،000 حاصل کرسکتا ہے جبکہ وہ مقبوضہ یونٹوں سے ،000 55،000 کماتا ہے۔ مقبوضہ یونٹوں کی تعداد 15 یونٹ ہے۔ سرمایہ کار کو جسمانی اور معاشی قبضے کی شرح کا تعین کرنے میں مدد کریں۔
حل
- =15/20
لہذا ، پورٹ فولیو میں جسمانی قبضے کی شرح 75٪ ہے۔
معاشی قبضے کی شرح کا حساب کتاب مندرجہ ذیل طور پر کیا جاسکتا ہے ،
- =$55000/$80000
قبضے کی شرح کے فارمولے کی مناسبت اور استعمال
ایک اعلی قبضے کی شرح عام طور پر اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ زیادہ سے زیادہ کرایہ پر آنے والی آمدنی حاصل کرنے کے لئے جائداد غیر منقولہ جائیدادوں کو پوری طرح استعمال کیا جارہا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ اس سے یہ واضح اشارہ ملتا ہے کہ جائداد غیر منقولہ سرمایہ کار اپنے پورٹ فولیو سے کتنی متوقع نقد رقم بہا سکتا ہے۔ مزید یہ کہ ایک اچھی طرح سے برقرار رکھے ہوئے املاک کا پورٹ فولیو آمدنی کا ایک اچھا سلسلہ تیار کرسکتا ہے اور اسے بھیس میں سونے کی کان یا حقیقی رقم بنانے والا سمجھا جاسکتا ہے۔
مختصرا inf یہ اندازہ لگایا جاسکتا ہے کہ اس شرح سے مستقل آمدنی کی پیش گوئی میں مدد ملتی ہے۔ کوئی سرمایہ کار شاپنگ مال میں سرمایہ کاری کرنے میں دلچسپی لے سکتا ہے یا درمیانے شاپنگ سینٹرز اگر وہ سرمایہ کاری میں آگے بڑھ جاتا ہے تو وہ مستقل آمدنی حاصل کرسکتا ہے۔ اگر سرمایہ کار کو کم قبضہ کی صورتحال کا سامنا کرنا پڑتا ہے تو ، ایک سرمایہ کار کو سختی سے پچھانا پڑتا ہے اور زیادہ کرایہ دار تلاش کرنا پڑتا ہے جو اس طرح کے خالی یونٹوں پر قبضہ کر سکتے ہیں۔
کم قبضہ رکھنے والے سرمایہ کار کو یہ کام تیزی سے حاصل کرنا ہوگا تاکہ انہیں خالی یونٹوں کی بحالی کی لاگت برداشت نہ کرنی پڑے اور وہ اپنی سرمایہ کاری کو ختم کرنے کے قابل بھی ہوں اور ساتھ ہی وہ ان سے اپنی پراپرٹی ٹیکس بھی حاصل کرسکیں۔ ماخذ آمدنی کے سلسلے۔ مزید برآں ، چونکہ یہ جگہیں خالی ہیں ، لہذا سرمایہ کار زیادہ سے زیادہ آمدنی حاصل کرنے کا موقع کھو دیتا ہے۔
سرمایہ کار جس کو طویل عرصے سے کم قبضے کی شرحوں کے مسئلے سے دوچار کیا جاتا ہے وہ یہ تجویز کرتا ہے کہ یونٹ اچھی طرح سے برقرار نہیں ہیں یا اس طرح کے یونٹ کسی ناپسندیدہ جگہ پر واقع ہوسکتے ہیں یا یونٹوں کو خراب تعمیراتی مواد کے ساتھ لایا جاسکتا ہے۔ تجارتی اصلی جائدادوں کے علاوہ ، اس قبضے میں ہسپتالوں ، ہوٹلوں اور سینئر ہاؤسنگ یونٹوں اور کال سنٹرز میں بھی بڑی حد تک اطلاق ہوتا ہے۔ کال سنٹرز میں ، عام طور پر ایک ٹیم کے رہنما اس بات کا اندازہ کرتے ہیں کہ ایک ساتھی مختص شدہ گھنٹوں کے ساتھ کال ان لائن میں کتنا وقت صرف کرتا ہے۔
