براؤن فیلڈ انویسٹمنٹ (مطلب ، مثال) | یہ کیسے کام کرتا ہے؟
براؤن فیلڈ انویسٹمنٹ کی تعریف
براؤن فیلڈ کی سرمایہ کاری ایف ڈی آئی کی ایک شکل ہے جو مکمل طور پر نیا تیار کرنے کے بجائے یا تو ضم ، حصول یا لیز پر حاصل کرکے بنیادی ڈھانچے کا استعمال کرتی ہے ، اس طرح پیداوار کی شروعات میں لاگت اور وقت کی بچت ہوتی ہے۔
عام طور پر ، کسی بھی غیر ملکی حکومت یا غیر ملکی اثاثہ میں سرمایہ کاری کے خواہاں کارپوریشن کے دو راستے ہوتے ہیں ، یا تو سیکیورٹیز مارکیٹ میں ، غیر ملکی پورٹ فولیو انویسٹمنٹ (ایف پی آئی) کی شکل میں ، یا ایف ڈی آئی کے ذریعے سرمایہ کاری کرتے ہیں۔ ایف ڈی آئی کے اندر ، گرین فیلڈ اور براؤن فیلڈ کے طریقے ہیں۔
گرین فیلڈ میں ، سرمایہ کار زمین سے حصول اور پلانٹ کی تعمیر خود شروع سے کرتے ہیں جب کہ براؤن فیلڈ میں وہ موجودہ انفراسٹرکچر کا استعمال خریداری کے ذریعے یا مقامی انسداد حصے کے ساتھ انضمام کے ذریعے کرتے ہیں۔
براؤن فیلڈ انویسٹمنٹ کی مثال
ٹورنٹو ، کینیڈا میں شوگر بیچ براؤن فیلڈ سرمایہ کاری کی ایک مثال ہے جس میں جاریوس اسٹریٹ سلپ کی پہلے سے موجود پارکنگ لاٹ اونٹاریو پر نظر آنے والی جھیلوں کو بیچ پارک میں تبدیل کردیا گیا تھا۔ 2010 میں 14 ملین ڈالر کی لاگت سے ساحل سمندر کی سائٹ کو دوبارہ سے تیار کیا گیا اور عوام کے لئے کھول دیا گیا
ساحل سمندر کی تعمیر نو کے حصے کے طور پر ہوا۔ٹورنٹو واٹر فرنٹ کی بحالی کی پہل ’ کی طرف انفراسٹرکچر اور کمیونٹیز کے وزیر تاکہ استعمال شدہ یا ترک کر دیئے گئے صنعتی مقامات کو بہتر استعمال میں لایا جا سکے اور کچھ آمدنی پیدا ہوسکے۔
تفریحی اور تفریحی سرگرمیوں کے علاوہ ، ساحل سمندر میں ٹورنٹو پورٹ اتھارٹی کے زیر اہتمام سالانہ مووی فیسٹیول بھی منعقد کیا جاتا ہے۔
اسی اتھارٹی کے اس طرح کے دیگر اقدامات کو شیربورن کامن ، سمکو ویو ڈیک ، اور کارک ٹاؤن کامن کی ترقی کا باعث بننا ہے۔
فوائد
- وقت کی بچت: چونکہ سرمایہ کار کو انفراسٹرکچر کی تعمیر کی ضرورت نہیں ہے ، لہذا پیداوار شروع کرنے میں جو وقت لیا جاتا ہے اسے کم کیا جاتا ہے
- مقامی انٹلیجنس: کسی مقامی کمپنی میں ضم ہونے کی صورت میں ، مقامی معلومات سے حاصل ہونے والے فوائد سے سرمایہ کار کو فائدہ ہوتا ہے کیونکہ انہیں مقامی ضروریات اور ضروریات کو سمجھنے کے لئے زمینی سطح پر تحقیق کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
- مقامی معیشت کو فروغ دینا: پیداوار میں تیزی سے آغاز کی وجہ سے ، مقامی معیشت روزگار میں اضافے اور جی ڈی پی میں تیزی سے ترقی کرتی ہے
- ماحولیاتی فوائد: مقامی ماحول بہتر ہے کیونکہ سرمایہ کار ماضی کی صنعتی سرگرمیوں کے مضر فضلہ کو صاف کرنے میں مدد کرتا ہے جو اگر نظرانداز کردیا گیا تو اس کا خاتمہ ہوگا۔ یہ براؤن فیلڈ کی بازآبادکاری کے عمل کے معاملے میں کیا جاتا ہے ، جہاں پہلے کسی اور مقصد کے لئے استعمال ہونے والی زمین کو نئے استعمال کے لئے دوبارہ تیار کیا جاتا ہے اور اس وجہ سے بہتر جمالیات اور معاشرتی ماحول کو رہنے میں مدد ملتی ہے۔
- تزئین و آرائش: پرانی خستہ حال عمارتوں کی تزئین و آرائش ہوجاتی ہے اور اس وجہ سے ان کے ٹوٹ جانے اور جان و مال کے نقصان کا خطرہ کم ہوجاتا ہے۔
خرابیاں
- مقامی ضابطے: بعض اوقات جب ابھرتی ہوئی معیشتوں میں سرمایہ کاری ہوتی ہے تو ، ترقی یافتہ معیشتوں کے مقابلے میں مقامی قواعد و ضبط کم آزاد خیال ہوتے ہیں جس کی وجہ سے کاروبار کرنے میں آسانی کا فقدان ہوتا ہے۔
- پرانی سہولت: بعض اوقات نئی مصنوعات تیار کرنے کے لئے ترک شدہ سہولت کی کم افادیت ہوتی ہے اور اسی وجہ سے پیداوار کی زیادہ سے زیادہ سطح میں رکاوٹ بن سکتی ہے۔ براؤن فیلڈ کی سرزمین کی بحالی میں تقریبا almost اتنا ہی خرچ آسکتا ہے جتنا گرین فیلڈ میں سرمایہ کاری کرنا پڑسکتی ہے۔
- وطن واپسی کے قوانین: متعدد ابھرتی ہوئی معیشتوں کے معاملے میں ، وطن واپسی کے مقامی قوانین انتہائی پابند ہیں جس کے نتیجے میں منافع کی رقم کا فقدان ہوتا ہے جسے سرمایہ کار کے ملک واپس لایا جاسکتا ہے ، اور اسی وجہ سے سرمایہ کار کو مقامی طور پر منافع کو بروئے کار لانے کے لئے کافی وسائل کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس سے ملک میں سرمایہ کاری کرنے والے سرمایہ کار کی خواہش کو کم کیا جاسکتا ہے
- صفائی کے اخراجات: اگرچہ پہلے سے موجود مضر یا آلودہ کچرے کو صاف کرنا مقامی کمیونٹی کے لئے فائدہ ہے ، لیکن اس کے اخراجات سرمایہ کار برداشت کرتے ہیں ، جو ایک اور زیادہ نقصان ہے ، تاہم ، یہ ایک مکمل ترقی یا موجودہ سہولت کو دوبارہ تیار کرنے کے درمیان تجارت ہے۔ .
براؤن فیلڈ بمقابلہ گرین فیلڈ انویسٹمنٹ
- سرمایہ کاری کی نوعیت: گرین فیلڈ کی سرمایہ کاری میں ، سرمایہ کار خالی جگہ پر بالکل نئی سہولت تیار کرتا ہے جبکہ براؤن فیلڈ کی سرمایہ کاری میں ، موجودہ سہولت یا تو استعمال کی جاتی ہے کیونکہ یہ نئی پیداوار کے لئے تیار ہے یا اسی صنعت میں ہوسکتی ہے یا اس کی ضرورت پڑسکتی ہے۔ استعمال کی مکمل تبدیلی
- کارکردگی: چونکہ گرین فیلڈ استعمال کے مطابق اپنی مرضی کے مطابق منصوبے تیار کرتا ہے جس میں ان کو استعمال کیا جائے گا ، لہذا وہ منصوبہ بندی کے مرحلے پر ہر طرح کی کارکردگی کے خطرات کا خیال رکھتے ہیں ، لہذا زیادہ تر معاملات میں پیداواری سطح اس طرح کے منصوبوں میں زیادہ سے زیادہ ہے۔ چونکہ براؤن فیلڈ منصوبوں نے موجودہ سہولیات کا ازسر نو بحالی کیا ہے ، اس طرح سے نئی پیداوار کی ضروریات کو پورا کرنے کے ساتھ ہی دوبارہ ترقی نو کی مقدار پر بھی پابندی ہوسکتی ہے ، لہذا اس منصوبے کی کارکردگی میں رکاوٹ بن سکتی ہے۔
- لاگت: گرین فیلڈ منصوبوں کو براؤن فیلڈ منصوبوں کے مقابلے میں زیادہ سے زیادہ سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے جیسا کہ سرمایہ کار کمپنی زمین میں حاصل کرتی ہے ، اور پوری تعمیر نو کا کام شروع کیا جاتا ہے جبکہ براؤن فیلڈ کی صورت میں ، کچھ منصوبے موجودہ سہولیات میں معمولی ترمیم کرکے شروع کرسکتے ہیں۔
- وقت: گرین فیلڈ پروجیکٹس کو اسی وجوہات کی بنا پر براؤن فیلڈ پروجیکٹس کے مقابلے میں زیادہ وقت درکار ہوتا ہے کیونکہ اس کے اخراجات زیادہ ہوتے ہیں
- صفائی کے اخراجات: گرین فیلڈ پروجیکٹس کسی بھی صفائی کے اخراجات نہیں اٹھاتے ہیں ، تاہم ، براؤن فیلڈ انویسٹمنٹ سائٹ پیشگی استعمال کی وجہ سے آلودہ ہوسکتی ہے یا ان میں مضر فضلہ بھی ضائع ہوسکتا ہے جس کی وجہ سے صفائی ستھرائی کی ضرورت ہوتی ہے اور اس وجہ سے صفائی کے اخراجات اٹھائے جاتے ہیں۔
- ناکامی کا خطرہ: گرین فیلڈ پروجیکٹس میں براؤن فیلڈ کی سرمایہ کاری کے مقابلے میں ناکامی کا خطرہ زیادہ ہوتا ہے کیونکہ ان پر زیادہ لاگت آتی ہے اور اس لئے اگر یہ منصوبے ناکام ہوجاتے ہیں تو ان کا زیادہ تر نقصان ہوتا ہے۔
نتیجہ اخذ کرنا
براؤن فیلڈ انویسٹمنٹ ایک قسم کی غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (ایف ڈی آئی) ہے جس میں ایک غیر ملکی سرمایہ کار پہلے سے موجود پلانٹ کو ضم ، حاصل یا لیز پر لیتا ہے اور نئی مصنوعات کی تیاری کے لئے اسی چیز کا استعمال کرتا ہے جس کے نتیجے میں نئی سہولت کی تعمیر میں لگے وقت کی بچت ہوتی ہے۔ یہ ان لوگوں کے ل an فائدہ ہوسکتا ہے جن کو اپنے مقصد کے لئے موجودہ سہولت میں بہت زیادہ ترمیم کرنے کی ضرورت نہیں ہے ، بصورت دیگر ، اس کی بازآبادکاری انتہائی مہنگا پڑسکتی ہے۔
آلودہ علاقوں کی صفائی لاگت سرمایہ کاروں کے لئے سب سے بڑا لاگت اور مقامی برادری کے لئے ایک بہت بڑا فائدہ بن سکتی ہے لہذا اس طرح کی سرمایہ کاری کرنے سے پہلے اس پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔
