کیا زمین کی قیمت میں قدر ہوتی ہے؟ (اکاؤنٹنگ کا اثر ، مثالوں)
کیا زمین کی قدر میں کمی آتی ہے؟
زمین اس کمپنی کا ایک اثاثہ ہے جس میں لامحدود مفید زندگی گزار رہی ہے ، لہذا ، دیگر طویل مدتی اثاثوں جیسے عمارتوں ، فرنیچر وغیرہ کے برخلاف ، زمین پر کوئی فرسودگی کا اطلاق نہیں ہوتا ہے جس کی محدود مفید زندگی ہے اور اس وجہ سے ان کے اخراجات مختص کیے جانے ہیں۔ اکاؤنٹنگ کی مدت تک جس میں وہ کمپنی کے کسی کام میں ہیں۔
زمین ، اگرچہ ٹھوس طے شدہ اثاثہ ہے ، لیکن فرسودہ نہیں ہوتا ہے۔ زمین اپنی جسمانی حالت میں خراب نہیں ہوسکتی۔ لہذا ہم اس کی کارآمد زندگی کا تعین نہیں کرسکتے ہیں۔ زمین کی گراوٹ کا حساب لگانا تقریبا impossible ناممکن ہے۔ ایک طویل مدتی بنیاد پر زمین کی قیمت مستقل نہیں ہوتی ہے - اس میں اضافہ ہوسکتا ہے یا اس کے ساتھ ساتھ خراب بھی ہوسکتا ہے۔ دوسرے الفاظ میں ، یہ اتار چڑھاو ہے. لہذا ، یہ اثاثہ قیمت کی ایک غیر یقینی تصویر پیش کرتا ہے ، اسی وجہ سے حساب کتاب مشکل ہے۔
زمین فرسودگی کی مثالیں
مثال # 1
ایک فرضی مثال میں، سال 2002 میں زمین کے ایک خاص حص ofے کی قیمت ،000 300،000 ہے۔ 2 سال بعد ، قیمت مستقل طور پر بڑھتی ہے اور $ 350،000 تک جاتی ہے۔ 2006 کے دوران مقام میں جائداد غیر منقولہ عروج کی وجہ سے ، قیمت $ 500،000 تک بڑھ جاتی ہے (گراف پر قیمتیں بڑھ رہی ہیں)۔ تاہم ، 2008 میں کسی بحران کی وجہ سے ، اس کی قیمت پھر ،000 250،000 (2 سال میں تقریبا نصف) رہ جاتی ہے۔ اگر ان اقدار کے لئے گراف تیار کیا جائے تو یہ اس طرح ہوگا:
اس صورت میں ، زمین کی قیمت میں اتار چڑھاو آتا ہے۔ فرسودگی کے نقطہ نظر سے سمجھنا ، ایک ایسا اثاثہ جس کی قیمت ایک مقررہ مدت کے اندر کم ہوجاتی ہے ، فرسودگی کا حساب لگانے کے لئے استعمال کیا جاسکتا ہے۔
مثال # 2
زمین کا ایک ٹکڑا 2005 میں دلدل کا علاقہ تھا۔ یہ 2008 میں اس وقت قابل استعمال سرزمین میں تبدیل ہو گیا تھا جب ریل اور دیگر سامان پھینک کر ریل اسٹیٹ کی مصنوعات اپنے عروج پر تھیں اور اسے زمین کی ایک مضبوط جگہ میں تبدیل کردیا گیا تھا۔ اس ٹکڑے کی قیمت کئی گنا بڑھ گئی ، اور اس زمین کو بڑی ڈیمانڈ تھی۔ جیسا کہ اور کیسے پیشرفت ہوئی ، جائداد کی قیمتیں بڑھتی چلی گئیں۔ 2010 میں ، بدقسمتی سے ، اس زمین کو زلزلے کا سامنا کرنا پڑا اور اس زمین پر کی جانے والی پوری ترقی تباہ ہوگئی۔ یہ زمین خود ہی اس انداز سے خراب ہوگئ تھی جو دوبارہ استعمال کرنے سے قاصر تھی۔ اس معاملے میں ، زمین کی قیمت میں تیزی سے گراوٹ آئی۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ اگرچہ زمین خطرے سے دوچار ہے ، لیکن وقتا فوقتا اس کی قیمت کو وقتا فوقتا اور یکساں طور پر کم نہیں کیا جاسکتا ہے۔ مزید یہ کہ اس مثال کے ساتھ سمجھنے کے بعد ، ہم یہ کہہ سکتے ہیں کہ زمین کی اپنی ایک خاص مفید زندگی نہیں ہے۔ یہ 2010 میں آنے والے زلزلے کی وجہ سے تھا (جو اس کے بعد یا اس سے پہلے کسی اور سال میں آیا تھا) ، قیمت کم ہوئی۔ یا 2008 میں کی گئی ترقی جس کی وجہ سے اس کی قیمت میں اضافہ ہوا۔
اکاؤنٹنگ کے طریقوں میں ، فرسودگی کا حساب صرف ان اشیا کے ل. لگایا جاسکتا ہے جن کی مفید زندگی کے آغاز میں ایک خاص قدر ہوتی ہے ، اور یہ خاص قدر وقتا a فوقتا. خراب ہوتی جاتی ہے۔ یہی وجہ ہے کہ ، "زمین" فرسودگی کا اہل کیوں نہیں ہے۔
زمین کی قیمتوں میں تبدیلی کے ل Account اکاؤنٹنگ اثرات
ایک وقفہ وقفہ کے ساتھ زمین کی قیمت بدل سکتی ہے۔
- مندرجہ بالا مثال کے طور پر, کہتے ہیں کہ 2015 میں اس زمین کی قیمت 10 لاکھ ڈالر ہے۔ اگر اس جگہ میں کچھ ایسی پیشرفت ہوئی ہیں جو علاقے کی قیمت کے لئے فائدہ مند ہیں تو ، 2018 میں اس زمین کے ٹکڑے کی مالیت 15 لاکھ ڈالر تک جاتی ہے۔
- دوسری طرف ، اگر وہی ٹکڑا زرعی اراضی ہے ، اور اگر اس جگہ پر قدرتی آفات آتی ہیں جس کی وجہ سے مستقبل میں زراعت نامناسب ہے ، تو پھر اس کی قیمت میں خاصی کمی واقع ہوجاتی ہے۔ تاہم ، قیمت میں ہونے والے اس نقصان کو فرسودگی کے طور پر نہیں کہا جاسکتا ، ایک اس کی وجہ یہ غیر متوقع ہے ، دوسرا کیونکہ یہ بیرونی طاقت پر منحصر ہے۔
- تیسرا ، یہ ہوسکتا ہے کہ کسی اور بیرونی عوامل کی وجہ سے قیمت دوبارہ بڑھ جائے۔ لہذا ، قدر میں اس تبدیلی کو فرسودگی کے ایک حصے کے طور پر کہنا درست نہیں ہے۔
- اراضی کی قیمت میں کمی کا دعوی صرف فروخت کے وقت کیا جاسکتا ہے۔ اگر زمیندار آسانی سے اثاثہ رکھتا ہے ، تو قدر میں تبدیلی سے کوئی اثر نہیں پڑے گا اور نہ ہی اس کا دعوی کیا جائے گا۔ تاہم ، فروخت کے وقت ، اگر قیمت میں اضافہ ہوتا ہے ، تو پھر منافع کا دارالحکومت کے حصول کے تحت دعوی کیا جاسکتا ہے ، اور اس کے برخلاف کم قیمت کو سرمائے کے نقصان کا دعوی کیا جاتا ہے۔ اگرچہ زمین خود ہی فرسودہ نہیں ہوسکتی ہے ، ایسی اثاثہ جات جو اس طرح کی زمین پر ہیں وہ ہمیشہ زمین کی قیمت کو گراوٹ کے اہل ہوسکتے ہیں ، اور اگرچہ یہ دیگر اثاثے زمین کی قیمت کو بگاڑنے کی ایک وجہ ہوسکتے ہیں ، لیکن اس سرزمین کے انحطاطی پہلو سے ان کی شاید ہی کوئی اہمیت ہو۔
- دوسری طرف ، اگر اراضی کو ایسے دوسرے اثاثوں کے لئے بہتری کی ضرورت ہے تو ، اس طرح کی بہتری کی لاگت بھی زمین کی گراوٹ کے اہل ہوسکتی ہے۔ مثال کے طور پر ، اگر اس وقت یہ زمین ڈمپنگ گراؤنڈ کا کام کرتی ہے ، اور ایک ڈویلپر اس زمین پر کوئی عمارت تعمیر کرنا چاہتا ہے تو ، ڈویلپر پر کوڑے دان کو ہٹانے کے الزامات ہوں گے۔ اس کے لئے یہ بہت زیادہ اخراجات ہوسکتا ہے ، اور اس ل he وہ وقتا. فوقتا over اس اخراجات کو کم کرنے کا انتخاب کرسکتا ہے۔ یہ عمارت کی تعمیر کے لئے کیپٹل میں بہتری ہوسکتی ہے ، اور اسی طرح وقتا. فوقتا am اس کی تشکیل بھی کی جاسکتی ہے۔
لہذا ، زمین کے ہر حصے میں فرسودگی کا کوئی اثر نہیں ہوتا ہے ، اگرچہ عمارت کی تعمیر کے بعد اس طرح کی زمین کی قیمت کئی گنا بڑھ جاتی ہے۔
زمینی انحطاط کے بارے میں حتمی خیالات
اکاونٹس میں فرسودگی ایک اہم حساب کتاب ہے۔ رقم ، جو نقد بہاؤ میں کسی ٹھوس اثاثہ کی قیمت یا کسی بھی وقت کسی بھی وقت بیلنس شیٹ سے کٹوتی ہے ، اس پر بطور ٹیکس قابل دعویٰ دعوی کیا جاسکتا ہے۔ جیسے جیسے یہ اثاثہ کی قدر سے کم ہوتا جاتا ہے ، ٹیکس جس کا حساب تمام محصولوں میں کٹوتیوں اور / یا اضافے کے بعد محصول پر لیا جاتا ہے وہ فرسودگی کو چھوڑ دیتا ہے۔
تاہم ، سب کچھ جو کہا اور کیا ، اس کو سمجھنا ضروری ہے کہ "زمین فرسودہ نہیں ہوتا ہے"۔ جب ہم یہاں فرسودگی کی اصطلاح استعمال کرتے ہیں تو ہم خلوص دل سے محاسبہ کی اصطلاح "فرسودگی" کا حوالہ دیتے ہیں۔ ادبی معنوں میں ، یہ فرسودگی کا مطلب ہے ، اس کی قیمت میں کوئی بگاڑ ہوسکتا ہے ، تاہم ، محاسبہ کے نقطہ نظر سے ، ہم فرسودگی کے نام پر اس طرح کی بگاڑ کے لئے سسٹم میں کسی بھی اندراج کو پاس نہیں کرسکتے ہیں۔
