مجموعی انکم ضرب | مجموعی آمدنی ضرب کس کا حساب لگائیں؟
مجموعی انکم ملٹیئر کیا ہے؟
مجموعی انکم ملٹیپلر کا استعمال جائیداد کی قیمت جیسے کمرشل رئیل اسٹیٹ ، کرایہ کے لئے اپارٹمنٹس ، شاپنگ سینٹر وغیرہ کے لئے کیا جاتا ہے اور اس کی مجموعی سالانہ آمدنی سے ہونے والی سرمایہ کاری / جائیداد کی موجودہ قیمت کے تناسب کے طور پر حساب کیا جاتا ہے۔
مجموعی انکم ملٹیئر فارمولا
مجموعی انکم ملٹیئر فارمولا = جائیداد کی موجودہ قیمت / جائیداد کی مجموعی سالانہ آمدنی
لہذا ، مجموعی آمدنی ضارب موجودہ مالیت اور کسی پراپرٹی یا سالانہ سرمایہ کاری کی سالانہ آمدنی کا تناسب ہے جسے فروخت کرنے کی ضرورت ہے۔
- جائیداد کی موجودہ قیمت - یہ پراپرٹی کی موجودہ مارکیٹ قیمت ہے۔ یا تو موجودہ مارکیٹ اور لوگوں کی توقعات ، اس کے محل وقوع ، وغیرہ کو دھیان میں رکھ کر مالک خود ہی اس قدر کی قیمت کا تعین کرسکتا ہے۔ دوسری طرف ، مالک مسابقتی جائداد کی فروخت کی تاریخ یا کرایہ کی آمدنی کو لے کر کسی بھی دوسری جائیداد سے قیمت بھی لے سکتا ہے۔
- پراپرٹی کی مجموعی آمدنی - جائیداد کی مجموعی آمدنی میں اپارٹمنٹس یا کرایے کے ل held عمارت کا اوسطا سالانہ کرایہ ، مینوفیکچرنگ مقصد کے ل trading تجارتی مقصد کے لئے رکھی گئی مصنوعات کا اوسط سالانہ کاروبار وغیرہ شامل ہوتا ہے۔ اس طرح یہ محض حاصل کردہ آمدنی ہے یا اس سے حاصل کی جانے والی توقع وہ پراپرٹی جس کے لئے معاہدے کو حتمی شکل دی جارہی ہے۔
اس طرح یہ کہا جاسکتا ہے کیونکہ یہ پراپرٹی کی فیئر مارکیٹ ویلیو ہے۔
مجموعی آمدنی ضرب کی مثال
فرض کریں مسٹر X کے پاس ایک مخصوص جگہ پر مکان کی پراپرٹی ہے۔ منڈی کے حالات کے مطابق اور ہمسایہ مقام میں ملتی جلتی خصوصیات کے مطابق ، اس پراپرٹی کی موجودہ قیمت million 7 ملین ہے۔ مزید یہ کہ اس کے کرایہ داروں کو یہ کرایہ پر دے دیا گیا ، جس نے دس لاکھ ڈالر ہونے پر سالانہ کرایے کی آمدنی حاصل کی۔ مسٹر ایکس کی مکانات جائیداد کے مجموعی آمدنی ضرب کا حساب لگائیں۔
حل
مجموعی آمدنی ضرب کا حساب
- = million 7 ملین / million 1 ملین
- = 7 بار
فوائد
مندرجہ ذیل مختلف فوائد ہیں جن میں مندرجہ ذیل شامل ہیں:
- مجموعی آمدنی ضرب کے حساب کتاب میں سادگی کی وجہ سے ، اس نے بہت ساری تعلیمی توجہ حاصل کی ہے۔ ایک ہی وقت میں ، یہ بھی عملی طور پر استعمال کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے کہ آیا کسی خاص املاک کو کوئی اچھا سودا مل رہا ہے یا نہیں۔
- اس کا تعلق اسٹاک کی تشخیص سے ہوسکتا ہے کیونکہ اس ضوابط کا تناسب جائداد کی موجودہ آپریٹنگ آمدنی کے ذریعہ تقسیم شدہ پراپرٹی کی موجودہ قیمت روایتی قیمت / آمدنی کے تناسب سے بہت اچھی طرح سے جڑا جاسکتا ہے۔ لہذا یہ عام طور پر استعمال شدہ تصورات پر مبنی ہے۔
- مجموعی آمدنی ضرب کا تصور نہ تو قدیم ہے اور نہ ہی اس سے کہیں زیادہ نیا تصور ہے کیونکہ یہ کئی دہائیوں سے املاک اور جائداد غیر منقولہ جائزہ میں استعمال ہورہا ہے ، اور نہ ہی اس کو بہت سارے مالکان اور افراد استعمال کرتے ہیں اور ان کے دن میں استعمال ہوتا ہے۔ مدت کے دوران دن کی قیمت.
- موجودہ مارکیٹ سے یہ کافی اچھ wellا ہے اور حساب کتاب سے یہ طلبہ کی فراہمی کے حالات میں واضح ہوتا ہے کہ مارکیٹ میں جائیداد کی قیمت میں اضافے کے ساتھ ، مجموعی آمدنی ضرب میں اضافہ ہوتا ہے ، جبکہ سالانہ شرح میں کمی کے ساتھ۔ پراپرٹی کی مجموعی آمدنی ضرب سے واپسی یا آمدنی کم ہوجاتی ہے۔
- چونکہ جی آئی ایم آپریٹنگ اخراجات کو مدنظر نہیں رکھتا ہے ، لہذا یہ جائیداد کے مجموعی انکم ضرب کا حساب لگانا سیدھا ہے جو پہلے ہی کسی دوسرے طریقوں کے خلاف فروخت ہوچکا ہے جس کیپیٹلائزیشن ریٹ ہے۔
نقصانات
مختلف حدود اور خامیوں میں مندرجہ ذیل شامل ہیں:
- مجموعی آمدنی والے ضوابط کا سب سے اہم نقصان یہ ہے کہ وہ آمدنی ضرب لگانے کے دوران اخراجات اور دیگر متعلقہ اخراجات کو بھی مدنظر نہیں رکھتا ہے۔ لہذا لائسنس ، استعمال کی لاگت ، بحالی کے ٹیکس وغیرہ جیسے اخراجات۔
- خالی جگہ کو جی آئی ایم کے تحت نہیں لیا جاتا ، جو مکان کی پراپرٹی کا لازمی حصہ ہے۔ اس طرح حتمی ضارع جواب غیر متعلق ہو سکتا ہے۔
- یہ صرف دوسری جائیداد کے ساتھ موازنہ مقاصد کے لئے استعمال کیا جاسکتا ہے۔ لہذا ، یہ نسبتا terms شرائط میں ایک بہت ہی مضبوط تصور ہے ، اور تاہم ، اسے مطلق شرائط میں زیادہ اہمیت حاصل نہیں ہوتی ہے۔
- یہ تصور عام طور پر غیر منقولہ جائیدادوں ، کرایے کی خصوصیات اور سرمایہ کاری میں استعمال ہوتا ہے۔ تاہم ، عمارتوں وغیرہ جیسے دیگر شعبوں میں بھی اس کو زیادہ اہمیت حاصل نہیں ہوتی ہے۔
اہم نکات
- یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ مجموعی آمدنی ضرب کا تصور اس دور سے مستعمل ہے جہاں جائداد غیر منقولہ جائیداد فروخت کی جارہی ہے۔ لہذا اس کا استعمال سال 1740 کے بعد سے ہوتا ہے جب تھامس میلز نے آمدنی کے ضرب میں مختلف حالتیں ظاہر کیں۔
- رچرڈ ریڈکلف کا کہنا ہے کہ اگر جی آئی ایم کے تصور کو صحیح طریقے سے استعمال کیا جائے تو ، اس کو فارمولے میں تفصیلات کو بھرنے اور جائیداد کی متغیر کی موجودہ مارکیٹ ویلیو لینے کے ذریعہ پراپرٹی کی مارکیٹ ویلیو کا تعین کرنے میں بھی استعمال کیا جاسکتا ہے۔
- یہ ایک مارکیٹ سے ماخوذ تصور ہے اور اسی وجہ سے بہت سے معنی حاصل کرتا ہے کیونکہ یہ مارکیٹ سے ماخوذ تصور ہے جو ذاتی فیصلوں کے ساتھ نہیں بدلا جاتا کیونکہ یہ ایک مقصدی تصور ہے جیسا کہ دوسرے ساپیکل تصورات کے خلاف ہے۔
نتیجہ اخذ کرنا
اس بات کا تعین کرنے کے لئے کہ آیا کوئی پراپرٹی کسی اچھے سودے پر فروخت ہوئی ہے اور اس کی سالانہ آمدنی پر منحصر ہے کہ موجودہ مارکیٹ کے حالات کے مطابق ، مجموعی انکم ضرب کسی کو بھی زیادہ لاگت اور زیادہ وقت خرچ کیے بغیر آسانی سے لاگو کیا جاسکتا ہے۔ لہذا اس تصور کا عام استعمال اور آسان استعمال ایک فائدہ مند تصور ہے۔
