کیپیٹلائزیشن ریٹ (فارمولا ، مثال) | حساب کتاب کیسے کریں؟
سرمایہ کی شرح ریٹ کی شرح کے لئے ایک اور اصطلاح ہے جو تجارتی رئیل اسٹیٹ کے شعبوں میں ہونے والی سرمایہ کاری پر متوقع ہے ، یہ اصطلاح تجارتی رئیل اسٹیٹ منصوبے پر کی جانے والی اصل سرمایہ کاری کی شرح منافع کے تناسب ہے۔
کیپیٹلائزیشن ریٹ کیا ہے؟
یہ اثاثہ کی خالص آپریٹنگ آمدنی اور مارکیٹ ویلیو کا تناسب ہے اور عام طور پر ریل اسٹیٹ کی صنعت میں استعمال ہوتا ہے۔
- تجارتی رئیل اسٹیٹ صنعت میں کیپیٹلائزیشن ریٹ اکثر استعمال ہوتا ہے۔ اس کو حصول کے ل for امکانی خصوصیات سے حاصل ہونے والے منافع کا موازنہ کرنے کے لئے استعمال کیا جاسکتا ہے۔
- ایک جائیداد جس سے زیادہ شرح حاصل ہوتی ہو اسے دوسری جائیداد کے مقابلے میں ایک بہتر سرمایہ کاری سمجھا جائے گا جب کہ دیگر شرائط عمارتوں کی جگہ وغیرہ سے ملتی جلتی ہیں۔ اس طرح ، اس سے سرمایہ کاری کی خصوصیات کی کمائی کی صلاحیت کا فوری موازنہ کیا جاسکتا ہے اور انتخاب میں مدد مل سکتی ہے۔ بہترین سرمایہ کاری کا موقع۔
- یہ جائداد غیر منقولہ قیمتوں کے رجحان کا ایک طرح کا اشارہ دے سکتا ہے۔ اگر شرحیں سکڑ رہی ہیں تو ، اس کا مطلب یہ ہوسکتا ہے کہ جائیدادوں کی قیمت میں اضافہ ہو رہا ہے ، اور اس طرح رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مجموعی طور پر گرما گرم ہے۔
کیپیٹلائزیشن ریٹ فارمولا
ذیل میں حساب کے لئے استعمال ہونے والا فارمولا ہے
- کرایہ پر لینے والی جائیداد کی خالص آپریٹنگ آمدنی اس کے دیکھ بھال کے لئے ادا کیے جانے والے اخراجات سے منفی ہے۔
- اس کے بارے میں یہ بھی سوچا جاسکتا ہے کہ سرمایہ کاری پر واپسی کے حساب سے ایک سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ پراپرٹی کی خریداری پر سالانہ وصول کرے گا۔
دارالحکومت کی شرح کی مثالوں
مثال 1
فرض کریں کہ ایک دفتر کی عمارت جو which 10،000،000 کی خالص آپریٹنگ آمدنی فراہم کرتی ہے اس کی مالیت ،000 75،000،000 ہے۔ مندرجہ بالا ٹوپی کی شرح کے فارمولے کا استعمال کرکے ، ہم اس عمارت کا کیپیٹلائزیشن ریٹ کا حساب لگاسکتے ہیں:
= 10000000/75000000 = 13.33%
اس طرح ، اگر اس عمارت کو M 75 ملین میں فروخت کیا گیا ہے ، تو یہ بھی کہا جاسکتا ہے کہ یہ عمارت 13.33٪ سرمایہ کاری کی شرح پر فروخت ہوئی تھی۔
مثال 2
ہم کہتے ہیں کہ ایک کرایے کی خاصیت سے ہر ماہ $ 1،000 مجموعی آمدنی ہوتی ہے۔ مالک پراپرٹی مینجمنٹ اور دیکھ بھال کے لئے سالانہ $ 700 ، پراپرٹی ٹیکس کے لئے $ 500 ، بیمہ کے لئے $ 250 ادا کرنے کا ذمہ دار ہے۔ انہوں نے یہ پراپرٹی ،000 80،000 میں خریدی۔
اس معاملے میں ، ہماری مجموعی آمدنی اور مالک کے ذریعہ ہونے والے اخراجات ہیں۔ اس طرح ، ہم جائیداد پر خالص آپریٹنگ آمدنی کا حساب لگائیں گے:
- NOI = مجموعی آمدنی - پراپرٹی مینجمنٹ - پراپرٹی ٹیکس - انشورنس
- NOI = 1000 * 12 - 700 - 500 - 250
- NOI = 12000 - 1450 = 50 10550
- اب ، کیپیٹلائزیشن ریٹ کا حساب کتاب = NOI / پراپرٹی کی قیمت = $ 10،550 / $ 80،000 = 13.18٪
کیا اعلی سرمایے کی شرح ہمیشہ بہتر ہے؟
- سرمایہ کاری کی مختلف شرحوں سے سرمایہ کاری کی مختلف خصوصیات کا موازنہ کرنا ایک اچھا تخمینہ ہوسکتا ہے۔ لیکن اعلی شرح کا مطلب عام طور پر بہتر سرمایہ کاری کا موقع نہیں ہوتا ہے۔ کیپ کی شرحیں اہم ہیں ، لیکن ایک سرمایہ کار کو دوسرے پیرامیٹرز کو بھی دیکھنے کی ضرورت ہے۔
- اسے سرمایہ کاری کے خطرے سے متعلق اقدام سمجھا جاسکتا ہے۔ عام طور پر ، ایک کم شرح سے کم خطرہ ہوتا ہے ، اور ایک اعلی شرح سے بھی زیادہ خطرہ ہوتا ہے۔
کیپیٹلائزیشن ریٹ کی کمی
- اس کا استعمال اسی صورت میں کیا جاسکتا ہے جب خالص آپریٹنگ آمدنی مستقل ہو یا زیادہ اتار چڑھاؤ نہ ہو۔ اس بڑے شرح کی شرح کو استعمال کرنے سے ، قیمت کا تخفیف نقد بہاؤ کے طریقہ کار سے کچھ اسی طرح ہوگا۔ تاہم ، اگر نقد بہاؤ پیچیدہ اور بہت سی تغیرات کے ساتھ بے قاعدہ ہے تو ، قابل اعتماد اور قابل اعتماد تشخیص حاصل کرنے کے لئے نقد بہاؤ کا ایک مکمل طریقہ استعمال کیا جانا چاہئے۔
- کیپیٹلائزیشن ریٹ مختلف عوامل کو مدنظر رکھ سکتا ہے ، لیکن یہ مستقبل کے خطرے کی عکاسی نہیں کرتا ہے۔ یہ جائداد غیر منقولہ جائیداد سے پائیدار آمدنی فرض کرتا ہے ، لیکن اس طرح کے مفروضے کی کوئی ضمانت نہیں دی جاسکتی ہے۔ کرایہ سراہا یا فرسودہ ہوسکتا ہے۔ بیرونی حالات کی وجہ سے جائیداد کی قیمت میں تبدیلی آسکتی ہے جس پر سرمایہ کار کا کوئی کنٹرول نہیں ہے۔ بحالی کے اخراجات جیسے اخراجات پیدا ہوسکتے ہیں۔ اس طرح ، بڑے حجم کی شرح مستقبل کے خطرے کے بارے میں کوئی رہنمائی یا پیش گوئی پیش نہیں کرتی ہے۔
نتیجہ اخذ کرنا
کیپیٹلائزیشن ریٹ ایک تقابلی میٹرک ہے جو اسی طرح کی خصوصیات یعنی ایک جیسی جگہ میں موجود خصوصیات ، اسی طرح کے اثاثہ طبقے اور اسی طرح کی عمر کا موازنہ کرنے کے لئے سب سے زیادہ کارآمد ہے۔ یہ میٹرک تجارتی اور کثیر اثاثہ جائداد غیر منقولہ قیمتوں کے لئے اب بھی وسیع پیمانے پر استعمال ہوتا ہے۔ جائداد غیر منقولہ سرمایہ کار اپنی سرمایہ کاری کی قدر کرنے اور باخبر فیصلہ کرنے کے ل a اسے بطور آلے کے بطور استعمال کرتے ہیں۔ تاہم ، سرمایہ کاروں کو سرمائے کی شرح کو گو میٹرک کے طور پر نہیں سمجھنا چاہئے بلکہ متعدد دیگر عوامل پر بھی غور کرنا چاہئے جو اثاثہ کی قیمت کو متاثر کرسکتے ہیں۔ یہ ایک اہم میٹرک ہے لیکن مکمل اقدام نہیں۔
